2018

Thị trường BĐS Tp.HCM năm 2019 sẽ như thế nào?
Bức tranh thị trường BĐS Tp.HCM năm 2019 sẽ như thế nào?

Theo dự đoán của các chuyên gia, trước bối cảnh khan hiếm sản phẩm mới quy mô chào thị trường, giá đất và nhu cầu tăng dịp cuối năm, nhiều NĐT có xu hướng tăng cường gom đất rồi phân lô bán nền.

TIN MỚI

Bên lề hội nghị mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills cho rằng, cuối năm cả giá và giao dịch BĐS có xu hướng tăng lên, trong đó, phân khúc đất nền, nhà phố sẽ tăng giá mạnh hơn phân khúc chung cư.



Đặc biệt, trước bối cảnh khan sản phẩm mới và chủ trương tập trung đầu tư vào khu ven Tp.HCM, thị trường BĐS các năm tới dự báo đi theo hướng: hoạt động nhà đầu tư (NĐT) gom đất để phân lô bán nền sẽ nở rộ.



Tương tự, đại diện một doanh nghiệp có trụ sở tại Q.7 nhận định: Hiện tại, quỹ đất nhỏ lẻ là nguồn hàng rất quý hiếm của các NĐT. Tại khu ven Tp.HCM như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn… dường như ngày nào cũng có NĐT tìm kiếm quỹ đất để chờ thời điểm phân lô bán nền.


Có giai đoạn, việc tìm kiếm quỹ đất của doanh nghiệp, NĐT rất khó khăn, có thể nói không có hàng để mua lại. Đây cũng sẽ là loại hình được nhiều doanh nghiệp nhỏ hướng đến trong năm 2019 và các năm tiếp theo.
Bức tranh thị trường BĐS Tp.HCM năm 2019 sẽ như thế nào? - Ảnh 1.
Bài toán khan hiếm sản phẩm và giá nhà đất tiếp tục chiều hướng gia tăng trong năm 2019 và các năm tới. Ảnh: Hạ Vy
Chia sẻ về bức tranh thị trường BĐS năm 2019, ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG cho rằng, năm 2019 thị trường BĐS sẽ không ảm đạm, thay đổi cục bộ, các chủ đầu tư có xu hướng dồn về khu ven, lân cận Tp.HCM triển khai dự án.
Thời điểm này, theo ông Khang cơ chế chính sách chung của chính quyền thay đổi nên đã ảnh hưởng đến việc ra hàng của doanh nghiệp BĐS, khiến thị trường bị chậm lại. Thị trường bị khó theo cục bộ.
Do đó, các năm tiếp theo nếu muốn phát triển, các doanh nghiệp BĐS cần xô bản kế hoạch đầu tư, bức tranh đầu tư thì mới được quan tâm. Đồng thời, cơ chế về lãi suất, chính sách vĩ mô phải được điều tiết ổn định thì thị trường BĐS mới phát triển được.
"Hiện nay, cái vướng của thị trường là tiền sử dụng đất quá cao, điều này sẽ đẩy giá BĐS lên cao, khó cho cả chủ đầu tư và người tiêu dùng. Năm 2019 nếu không có phương án về tiền sử dụng đất sẽ khiến việc tiêu thụ sản phẩm của doanh nghiệp giảm, sức mua giảm, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn đầu ra và chi phí", ông Khang nhấn mạnh.
Vị lãnh đạo này kiến nghị, nhà nước nên nhanh chóng nghiên cứu giá đất, sao cho việc tăng hay giảm giá đất phải phù hợp với thu nhập của người dân. Tình trạng chi phí đầu vào cao sẽ khiến tốc độ phát triển của doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM chậm lại.
Theo ông Khang, bức tranh BĐS năm 2019 và những năm tiếp theo tại Tp.HCM, chính phủ sẽ điều tiết thị trường mang tính chất cục bộ từng khu vực chứ không mang tính chất vĩ mô. Xu hướng các chủ đầu tư và cả người mua sẽ dồn về khu ven để triển khai dự án và mua sản phẩm.
"Cơ hội phát triển BĐS khu ven và lân cận Tp.HCM còn rất lớn, 5 năm tới BĐS các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An sẽ phát triển ổn định và bền vững cho các doanh nghiệp đầu tư ở khu vực này", ông Khang khẳng định.
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, trong khi quỹ đất trung tâm Tp.HCM ngày càng khan hiếm và tăng giá cao thì các khu vực lân cận là điểm sáng của thị trường BĐS trong những năm tới.
Tuy nhiên, cũng giống như năm 2018, các năm tiếp theo câu chuyện quỹ đất là bài toán khó đối với các doanh nghiệp địa ốc. Chính từ việc khó tìm quỹ đất triển khai dự án vì giá đã quá cao sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường BĐS trong tương lai. Thậm chí, bài toán khan hiếm sản phẩm và giá nhà đất tiếp tục chiều hướng gia tăng là điều dễ hiểu trong những năm tới.

Theo Trí thức trẻ


Báo Đức tiết lộ chi tiết sức mạnh xe VinFast: Tăng tốc lên 100km/h trong chưa đầy 9 giây 

Theo tiết lộ của Auto Motor and Sport, chiếc sedan chỉ mất từ 7,1 đến 8,9 giây để đạt tốc độ 100km/h, trong khi để làm được điều này, chiếc SUV không cần đến 9 giây.

Có mặt trong ngày ra mắt tại Paris Motor Show của VinFast, phóng viên trang Auto Motor and Sport - một chuyên trang uy tín về ô tô của Đức - đã có những trải nghiệm thực tế trên chiếc xe 7 chỗ LUX SA2.0 ngay tại sân khấu hình hoa sen của thương hiệu ô tô tới từ Việt Nam.
Ống kính phóng viên người Việt đã ghi lại những khoảnh khắc của các đồng nghiệp đến từ Đức trong sự kiện này, cho thấy mối quan tâm của truyền thông quốc tế tới sản phẩm đầu tiên của ngành ô tô Việt xuất hiện trên sân khấu triển lãm danh giá đã có tuổi đời 120 năm.




Cũng tại sự kiện này, phóng viên của Auto Motor and Sport đã có được những thông số động cơ, kỹ thuật quan trọng nhất của hai mẫu xe tới từ VinFast.
Theo đó, cả hai chiếc LUX A2.0 sedan và LUX SA2.0 SUV đều trang bị động cơ xăng 4 xi lanh tăng áp dung tích 2.0 lít có công suất và mô men xoắn cực đại lần lượt là 176 mã lực, 300Nm và 231 mã lực, 350Nm (riêng mẫu SUV sẽ chỉ có phiên bản 231 mã lực).
Kết hợp với động cơ là hộp số tự động ZF tám cấp và hai cấu hình dẫn động : phiên bản tiêu chuẩn sử dụng cấu hình dẫn động bánh sau, còn phiên bản tùy chọn là cấu hình dẫn động bốn bánh.
Với sức mạnh nói trên, chiếc sedan có thể tăng tốc lên 100km/giờ trong thời gian 8,9 giây (với động cơ 176 mã lực) và 7,1 giây (với động cơ 231 mã lực), trong khi đó thời gian tăng tốc lên 100km/giờ cho chiếc SUV là 8,9 giây với cấu hình dẫn động bánh sau và 9,1 giây với cấu hình dẫn động bốn bánh.

Báo Đức tiết lộ chi tiết sức mạnh xe VinFast: Tăng tốc lên 100km/h trong chưa đầy 9 giây - Ảnh 1.
Bảng thông số kỹ thuật động cơ của 2 mẫu xe VinFast được báo chí Đức và quốc tế công bố.

                                                                                                           Theo Lam Thiên - Quang Vinh
                                                                                                                                Nhịp sống kinh tế

TPHCM: Sau 1 năm nhiều dự án biệt thự, nhà phố đã tăng hơn 80%, nhà đầu tư lãi lớn

Theo CBRE, tại một số dự án nhà phố xây sẵn, giá bán thứ cấp trong Q3/2018 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo BĐS quý 3 của Công ty tư vấn CBRE, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP.HCM đã trải qua một quý giao dịch trầm lắng do sự khan hiếm về nguồn cung. Bên cạnh đó, các dự án mở bán ở quý này chủ yếu có quy mô nhỏ (dưới 20 căn/dự án) với giá bán dao động từ 2.273 USD/m2 đất (Khu biệt thự Vạn Xuân Riverview) đến 6.737 USD/m2 đất (Lancaster Eden).

Trong Q3/2018, toàn thị trường đã tiêu thụ thêm được tổng cộng 617 sản phẩm, tăng 69% so với quý trước, hầu hết số lượng căn bán được trong Q3/2018 thuộc về các dự án đã triển khai mở bán trước đây. Xét theo các khu vực bán hàng thuộc TP.HCM, khu Đông vẫn là khu vực chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số các giao dịch của toàn thị trường. Trong đó, Quận 2 chiếm 33% số giao dịch và Quận 9 chiếm 45% số giao dịch trên địa bàn TP.HCM.
Theo đánh giá của CBRE, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới, hoạt động của thị trường chủ yếu diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố. Điều này thể hiện ở việc giá bán thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây sẵn tại một số trường hợp trong Q3/2018 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.


TPHCM: Sau 1 năm nhiều dự án biệt thự, nhà phố đã tăng hơn 80%, nhà đầu tư lãi lớn - Ảnh 1.
"Nhìn chung, quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Bên cạnh đó, việc các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành TP.HCM với các vùng lân cận được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan tỏa sang các khu vực ở vùng ven của TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào", Bà Dương Thùy Dung Giám đốc Cấp cao, Trưởng phòng Định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển cho biết.
Đồng quan điểm với CBRE, Công ty nghiên cứu JLL cũng cho biết đối với phân khúc biệt thự/nhà phố, thị trường BĐS TPHCM ghi nhận nguồn cung mới đạt 814 căn trong quý 3, giảm 47% theo quý do lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 Âm lịch của Quý 3/2018. Lượng bán được ghi nhận đạt 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với khoảng 10 căn/tháng cho mỗi dự án hiện hữu.
Ở thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng 0,7% theo quý, đặc biệt là ở các dự án có giá từ khoảng USD 330.000-USD 550.000/căn. Gần 50% tổng nguồn cung thị trường thứ cấp có giá tăng trong khoảng 2-3% theo quý, giá bán nhìn chung cao hơn quý trước.
Đánh giá về thị trường biệt thự, nhà phố trong quý 4 JLL cho biết khoảng 840 biệt thự/nhà phố dự kiến chào bán vào Quý 4/2018, hầu hết từ các khu vực ngoại ô. Tỷ lệ bán dự kiến sẽ đạt 90% đối với biệt thự/nhà phố, giữ mức cao như các quý gần đây.

                                                                                                                                                  Lan Nhi
                                                                                                                              Nguồn: Tri Thức Trẻ

Startup bất động sản Mỹ gia nhập thị trường văn phòng chia sẻ

 WeWork, startup được định giá 20 tỷ USD sắp khai trương một văn phòng chia sẻ tại trung tâm Sài Gòn.



Trong báo cáo mới nhất về thị trường văn phòng chia sẻ co-working tại Việt Nam, Jones Lang LaSalle (JLL) tiết lộ, WeWork, nhà điều hành văn phòng kiểu mới của Mỹ đã nhắm đến một cao ốc có vị trí đắc địa tại quận 4, gần phố wall Sài Gòn (quận 1) để kinh doanh mặt bằng cho thuê theo mô hình mới này. Các hoạt động xúc tiến tìm hiểu thị trường cũng như thăm dò khách thuê được WeWork tổ chức rầm rộ trong quý III/2018.
Dự kiến startup đến từ Mỹ sẽ chọn thời gian ra mắt mô hình văn phòng mới vào tháng 12 năm nay. Sau khi hoàn thành, văn phòng chia sẻ này sẽ là không gian làm việc chung lớn nhất tại Việt Nam với diện tích lên đến 5.000 m2, tính đến thời điểm cuối 2018.
Mô hình văn phòng co-working được miêu tả là không gian văn phòng mở, nhiều tiện ích được chia sẻ cho người dùng, đang bùng nổ mạnh mẽ tại Singapore, Indonesia, Thái Lan nhờ hấp dẫn các công ty khởi nghiệp, công nghệ. Mô hình này cũng đã xâm nhập vào thị trường Việt Nam vài năm gần đây, thịnh hành ở các đô thị lớn.
JLL đánh giá, thị trường văn phòng TP HCM lọt vào tầm ngắm của một tay chơi sừng sỏ trong giới khởi nghiệp bất động sản thế giới là tín hiệu đầy tích cực. WeWork được xếp vào nhóm những công ty khởi nghiệp lớn nhất nước Mỹ, chỉ xếp sau Uber, Airbnb và lớn thứ 6 trên thế giới với 250.000 thành viên sau 8 năm thành lập, sẽ mang đến làn gió mới cho thị trường văn phòng TP HCM.

 Tòa nhà văn phòng tại Tp HCM, khai trương cuối năm 2019.
Trước khi xâm nhập thị trường văn phòng tại đô thị trên 10 triệu dân sôi động nhất Việt Nam, WeWork cũng đã kịp đưa Hà Nội vào tầm ngắm bằng động thái mua lại công ty của đối thủ lớn Naked Hub với mức giá 400 triệu USD. Naked Hub đã khai trương không gian làm việc chung đầu tiên ở Việt Nam vào tháng 4/2018 tại tòa nhà trên phố Xuân Thủy, Hà Nội. Với việc thâu tóm đối thủ trực tiếp, WeWork cho thấy đang từng bước xâm nhập cả thị trường văn phòng chia sẻ tại thủ đô.
Được đánh giá đầy tiềm năng trong tương lai, nhưng do mô hình kinh doanh văn phòng chia sẻ co-working vẫn còn khá mới mẻ nên hiện nay chưa có báo cáo chính thức nào đánh giá về tỷ suất sinh lời của phân khúc này tại Việt Nam.
Tuy nhiên, các dữ liệu kinh doanh thua lỗ của WeWork đã gây chú ý lớn. Trong một chia sẻ trên Reuters gần đây, WeWork dự báo sẽ tiếp tục chu kỳ thua lỗ lên đến một tỷ USD mỗi năm, do liên tục khai trương nhiều không gian làm việc chung mới và rót tiền cho hoạt động tiếp thị. Tỷ lệ thuê trung bình được WeWork tiết lộ là 84% tính tới cuối quý II/2018. Sáu tháng đầu năm 2018, WeWork đã báo cáo lỗ 723 triệu USD.
Bất chấp việc thua lỗ lên đến con số tỷ USD, Wework vẫn liên tục gia tăng sự hiện diện ở Đông Nam Á. Startup đứng thứ ba nước Mỹ đã mua lại Spacemob như một phần của kế hoạch xâm nhập thị trường ASEAN vào tháng 8/2017 và mở rộng quy mô với tốc độ chóng mặt kể từ đó.
Vũ Lê
Nguồn: www.vnexpress.net

Nguồn cung văn phòng chia sẻ tại Việt Nam tăng 62%

Hà Nội có văn phòng chia sẻ tập trung tại Cầu Giấy, còn TP HCM rải rác khắp quận 1, 2, 3, 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận.



CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo về không gian làm việc chung (còn gọi là văn phòng chia sẻ hay co-working) tại thị trường Việt Nam với bức tranh tăng trưởng mạnh mẽ. Tính đến tháng 4/2018, có tổng cộng 19 không gian làm việc chung ở Hà Nội và 15 văn phòng chia sẻ xuất hiện ở TP HCM, đến từ 23 đơn vị điều hành, trong đó có 2 tên tuổi đến từ nước ngoài.
Số lượng không gian làm việc chung tại Việt Nam tăng lên 62% và ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng trung bình 55% trong vòng 5 năm qua. Dự báo đến cuối năm 2018, Hà Nội và TP HCM sẽ chiếm lần lượt 56% và 44% của tổng nguồn cung 45 không gian làm việc chung.
Đa phần không gian làm việc chung có xu hướng tập trung ở các khu vực cận trung tâm thành phố. Tại Hà Nội, nhiều không gian làm việc chung gần đây chọn địa điểm tại quận Cầu Giấy, là một khu vực tập trung văn phòng và thương mại mới nổi. Trong khi đó, mô hình văn phòng chia sẻ ở TP HCM có xu hướng rải rác khắp thành phố tại các quận ven trung tâm như Quận 1, 2, 3, 4, quận Bình Thạnh và Phú Nhuận.
Khi thị trường đang phát triển cả về các cơ sở và đơn vị điều hành các đơn vị nhỏ lẻ với chỉ duy nhất một cơ sở cũng đang phát triển nhanh chóng. Mức tăng trưởng dự kiến từ 30% tổng thị phần của năm ngoái lên đến 42% vào cuối năm 2018, các đơn vị vận hành lớn chiếm trung bình khoảng 12% thị phần.
Một mô hình văn phòng chia sẻ đang hoạt động tại TP HCM. Ảnh: Dreamplex
Một mô hình văn phòng chia sẻ đang hoạt động tại TP HCM. Ảnh: Dreamplex
Các đơn vị điều hành như NakedHub từ Trung Quốc hay Hive từ Hong Kong đều đang khẳng định thương hiệu của mình trên thị trường Việt Nam. Hive lên kế hoạch mở thêm một cơ sở nữa trong trung tâm TP HCM cuối năm 2018. Nakedhub lên kế hoạch khai trương tổng cộng 2 cơ sở trong TP HCM và Hà Nội trong quý II/2018. Các tay chơi mới nhắm đến mô hình văn phòng chia sẻ này cũng đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường Việt Nam trong 2 năm tới.
Trước đây, các cơ sở không gian làm việc chung thường không nằm tại các tòa nhà hạng A hoặc vị trí trung tâm. Hiện nay văn phòng chia sẻ cũng đặt địa điểm tại các tòa nhà hạng B hoặc thấp hơn do đơn vị vận hành cần giữ giá thuê ở mức hợp lý.
Các không gian làm việc chung thường tính giá thuê trên đầu người hoặc trên chỗ ngồi, hơn là trên m2 như cách thuê văn phòng thông thường. Các gói dịch vụ chính bao gồm ghế linh hoạt, ghế cố định, và phòng làm việc riêng. Đối với ghế linh hoạt, tiền thuê được tính theo ngày hoặc theo tháng trong khi các lựa chọn còn lại được áp dụng thuê theo tháng. Một vài nơi thậm chí còn cung cấp gói thuê theo giờ đối với người sử dụng không phải là thành viên.
So với một số thành phố trong khu vực, không gian làm việc chung ở Hà Nội và TP HCM hiện có giá thuê thấp hơn, phản ánh mặt bằng giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TP HCM hiện đang rẻ hơn tại các thành phố nghiên cứu khác. Ở TP HCM, một số đơn vị điều hành không gian làm việc chung đã mở rộng vào khu vực trung tâm đầu năm 2018, giá thuê văn phòng làm việc riêng đã tăng lên 30 - 50% tại một số cơ sở trong các quận trung tâm.
Các tiện ích tại không gian làm việc chung thường bao gồm quầy lễ tân phục vụ chung cho tất cả các khách thuê, phòng họp, Internet tốc độ cao, máy in và photocopy, quầy cà phê, canteen... Hầu hết các tiện ích này thường đã được tính trong giá thuê. Đối với phòng họp và máy in, thành viên được sử dụng tới một hạn mức nhất định và chỉ phải trả phí khi vượt hạn mức.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, 91% người sử dụng không gian làm việc chung đều là thế hệ Y (người có độ tuổi dưới 35). Tỷ lệ này cao hơn so với trung bình thế giới là 67%. Con số này cũng phản ánh lượng dân số trẻ của Việt Nam so với nhiều nước trong khu vực.
Theo khảo sát của Deskmag trong năm 2012, hơn 50% thành viên không gian làm việc chung trên toàn thế giới là những freelancer (người làm việc tự do). Ở Việt Nam, có khoảng 54% người sử dụng là người sáng lập hoặc nhân viên của các công ty khởi nghiệp và gần 14% là người làm việc tự do hoặc tự kinh doanh. Các doanh nghiệp khởi nghiệp này bao gồm cả công ty trong nước và nước ngoài.
Khảo sát này cũng cho thấy hơn 55% người sử dụng làm việc trong ngành công nghệ thông tin, phần còn lại phân bố ở các ngành du lịch, tài chính kinh tế, giáo dục, marketing, bất động sản v.v.
CBRE dự báo, không gian làm việc chung tại Việt Nam sẽ tiếp tục đà tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn loại hình đặc thù hướng đến nhóm khách thuê trọng điểm của họ. Các đơn vị phát triển mô hình này vẫn đang tiếp tục tìm kiếm mặt bằng, đặc biệt là tại các tòa nhà hạng A cũng như hạng B trong khu vực trung tâm nhằm khẳng định thương hiệu cũng như thị phần của họ ở Việt Nam.
TP HCM và Hà Nội đều ngang tầm nhau xét về nguồn cầu, khi các đơn vị điều hành đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 75 - 80% trong tháng 4/2018. Nguồn cầu cao, cũng như thị trường còn trẻ khi so sánh với các nước khác trong khu vực, tạo nên tiền đề cho các hoạt động mua bán và sát nhập giữa các không gian làm việc chung trong nước và nước ngoài.
Hà Thanh
Nguồn: www.vnexpress.net



David Beckham: 'Hãy xem chừng VinFast'


Cựu tuyển thủ Anh chia sẻ cảm nhận về hai mẫu xe của thương hiệu Việt trên trang cá nhân sau màn ra mắt hôm 3/10.


Bức ảnh David Beckham bên xe VinFast đăng trên trang cá nhân của cựu tuyển thủ Anh.
Sau khi cùng Hoa hậu Việt Nam 2018, Tiểu Vy trở thành khách mời trong lần ra mắt xe VinFast hôm 2/10, cựu tiền vệ Manchester Utd đăng trên trang cá nhân: "Thật tuyệt khi có mặt tại triển lãm Paris để vén màn hai mẫu xe đầu tiên của VinFast, một công ty tiên phong trong ngành ôtô Việt Nam sẽ bắt đầu kinh doanh vào 2019".
Bức ảnh David Beckham bên xe VinFast đăng trên trang cá nhân của cựu tuyển thủ Anh.
Dòng trạng thái của cựu tuyển thủ 43 tuổi kết thúc bằng câu nói pha chút bông đùa: "Hãy xem chừng họ trong tương lai!". Đăng kèm ý kiến cá nhân là bức ảnh chụp Beckham trong bộ vest lịch lãm bên cạnh mẫu SUV Lux SA2.0. Bài đăng này nhận được hơn 40.000 lượt thích, hơn 1.000 bình luận và hơn 2.000 chia sẻ trên mạng xã hội Facebook sau khoảng 2 giờ.
Trong màn ra mắt kéo dài 15 phút, Beckham xuất hiện khoảng 3 phút cuối, anh xem thiết kế nội, ngoại thất xe và đưa ra một vài nhận xét ngắn. Sau đó Beck chụp hình cùng đại diện hãng và các khách mời.
Mời Beckham được coi là bước đi táo bạo của VinFast vì chi phí cho ngôi sao này rất đắt đỏ, dù mức giá không tiết lộ. Những gì hãng xe Việt đang làm đều thể hiện phong cách "Tây". Nhiều độc giả ngưỡng mộ nhưng cũng có người cho rằng màn ra mắt quá ồn ào sẽ tạo áp lực khiến hãng này phải làm thật tốt ở sản phẩm.

David Beckham là một cầu thủ nổi tiếng thời còn khoác áo câu lạc bộ (CLB) giàu thành tích nhất nước Anh, Manchester Utd (MU) tại sân chơi cao nhất Premier League. Anh chơi ở vị trí tiền vệ và được biết đến nhiều nhất bởi tài đá phạt hàng rào.
Gia nhập MU và chơi bóng chuyên nghiệp tại đây khi mới 17 tuổi, David Beckham giành được nhiều danh hiệu lớn cùng CLB. Đỉnh cao nhất là mùa giải 1998-1999 khi anh và đội bóng với biệt danh Quỷ đỏ đoạt cú ăn ba lịch sử, trong đó có cup UEFA Champions League, giải đấu danh giá nhất cấp CLB tại châu Âu.
Sau nhiều năm chinh chiến qua các CLB khác như Real Madrid (Tây Ban Nha), AC Milan (Italy), Los Angeles Galaxy (Mỹ), cựu thủ quân đội tuyển Anh quyết định giải nghệ trong màu áo Paris Saint-Germain (Pháp) vào năm 2013. Tài năng trên sân cỏ cùng ngoại hình điển trai, David Beckham trở thành một biểu tượng thời trang và được nhiều nhãn hàng săn đón trong các chiến dịch quảng cáo.
Với riêng lĩnh vực ôtô, chồng của người mẫu Victoria Beckham, một cựu thành viên ban nhạc pop đình đám Spice Girls những năm cuối 1990, cũng là một tay chơi có tiếng. Bộ sưu tập của cựu tuyển thủ bóng đá có thể kể đến như Bentley Mulsanne, Lamborghini Gallardo, Aston Martin V8, Porsche 911 Cabrio, Rolls-Royce Phantom. Phạm Trung

Nguồn: www.vnexpress.net

   Joy Homes Nằm ngay vị trí trung tâm của Quận 1, đường Trần Khắc Chân, chỉ cách 100m là đến đường Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu; khá gần Nhà thờ Tân Định (the Pink Church), chùa Ngọc Hoàng (the Jade Pagoda). Từ đây cũng dễ dàng đến Nhà hát Thành phố (the Opera House), Dinh Độc Lập (Independence Palace), Phố đi bộ Nguyễn Huệ (Nguyen Hue walking street), Nhà thờ Đức Bà (the Notredam Church), …cùng nhiều tiện ích và danh lam thắng cảnh của Sài Gòn. Đi ra sân bay Tan Son Nhất International Airport cũng rất thuận tiện.

   Joy Homes hiện có 11 căn hộ dịch vụ được thiết kế cực kỳ tỉ mỉ và khoa học, đảm bảo không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi, có bếp trong phòng, mỗi phòng đều có cửa sổ để đón nắng, gió, với đầy đủ tiện nghi, nội thất, và các vật dụng bếp, chỉ cần xách valy vào ở, mọi vật dụng, và yêu cầu dịch vụ của khách đều có Joy Homes lo từ những dịch vụ cơ bản đến những dịch vụ theo yêu cầu riêng. Có sảnh lobby bố trí cho khách có thể tiếp bạn bè, đối tác mà không cần phải mời lên phòng, đây thể hiện sự riêng tư và chuyên nghiệp. 




   Joy Homes Cung cấp với mỗi khách hàng 1 thẻ từ được để ra vào cổng chính, đảm bảo an ninh và sự riêng tư. Hàng ngày, đều có nhân viên Joy Homes trực 24/24 gồm có vệ sinh và bảo vệ



GIỚI THIỆU VỀ JOY HOMES


Joy Homes Nằm ngay vị trí trung tâm của Quận 1, đường Trần Khắc Chân, chỉ cách 100m là đến đường Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu; khá gần Nhà thờ Tân Định (the Pink Church), chùa Ngọc Hoàng (the Jade Pagoda). Từ đây cũng dễ dàng đến Nhà hát Thành phố (the Opera House), Dinh Độc Lập (Independence Palace), Phố đi bộ Nguyễn Huệ (Nguyen Hue walking street), Nhà thờ Đức Bà (the Notredam Church), …cùng nhiều tiện ích và danh lam thắng cảnh của Sài Gòn. Đi ra sân bay Tan Son Nhất International Airport cũng rất thuận tiện.

Joy Homes không chỉ là nơi bạn sinh sống, làm việc lâu dài mà còn là “tổ ấm”, nơi mà mọi thành viên đều vun đắp hạnh phúc, xây dựng những kỷ niệm đẹp bên nhau. Joy Homes hướng tới là một chuỗi căn hộ dịch vụ số 1 tại Việt Nam. Chúng tôi luôn nỗ lực mang đến sự hài lòng cho cư dân đang sống ở Joy Homes. Điểm khác biệt và đặc trưng ở Joy Homes là sự thân thiện, tiện nghi và thoải mái với căc hộ đầy đủ tiện ích.



Hạ tầng bứt phá, bất động sản khu Đông Sài Gòn còn phát triển mạnh

Yếu tố hạ tầng đang là điểm nhấn tạo nên sức hút của bất động sản khu Đông Sài Gòn. Theo nhận định của giới chuyên môn, từ nay đến cuối năm thị trường khu vực này vẫn là đích ngắm của các nhà đầu tư (NĐT) nhờ lợi thế về hạ tầng so với các khu vực khác.

Nửa cuối năm 2018, thị trường khu Đông Sài Gòn diễn ra không mấy sôi động, không có nhiều nguồn cung mới được bung ra thị trường. Duy nhất có cơn sốt đất nền khu vực này hồi đầu năm. 


Điều này đang khiến khu Đông Sài Gòn trở nên khan hiếm đất nền hơn sau Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, dường như không còn nhiều dự án mới được mở bán. 
Hầu hết các nền được mua đi bán lại ở thời điểm này là hàng đầu tư thứ cấp, đãcó sổ hồng hoặc dạng phân lô bán nền quy mô nhỏ, pháp lý đã cơ bản hoàn thiện trongnăm 2017.
So với cùng kỳ năm ngoái, nguồncung dự án đất nền mới hiện tại giảm nhiệt rõ nét. Hoạt động mua bán cũng cầm chừng từ thời điểm giữa năm đến nay. Giá bất động sản ở khu vực này được giữ ổn định.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ khá trầm lắng khi các dự án "mới tinh" giới thiệu ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay với một số cái tên như Gem Riverside, Rome Dimond Lotus. Hầu hết hoạt động mua bán hiện tại diễn ra ở những căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện được các NĐT rao bán giá thứ cấp. 
Ở loại hình nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị cũng chỉ lác đác vài dự án compound được chào bán giai đoạn tiếp theo với số lượng vài chục căn/mỗi đợt, hướng đến khách hàng trung lưu. Theo các đơn vị nghiên cứu, trong 2 quý đầu năm, chỉ có khoảng 2-3 dự án nhà phố, biệt thự chào bán mới và dự báo đến cuối năm phân khúc này vẫn "nhỏ giọt" nguồn cung. 
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, đất nền vẫn có ưu thế về cuối năm. Lượng NĐT và người mua thực bỏ tiền vào đất vẫn tăng lên. Theo ông Lâm, mặc dù giá đất khu Đông đã tăng ở ngưỡng cao nhưng NĐT vẫn chấp nhận bỏ tiền vào bởi họ cho rằng, số tiền bỏ ra là chi phí cơ hội cho một khu vực mà còn có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới như khu Đông.
Theo các NĐT, đa số họ mong chờ các dự án mới tinh sẽ được chào bán vào thời điểm cuối năm để bỏ dòng tiền vào. Tuy nhiên, với thực tế thị trường như hiện nay thì điều này khó thành hiện thực khi mà các chính sách kiểm soát hiện tượng phân lô bán nền tràn lan, mỹ quan đô thị ngày càng được nhà nước làm gắt gao hơn. Do đó, các dự án mới mở bán cũng phải đảm bảo các điều kiện khắt khe hơn trước nên không mở bán "tùy tiện" như trước.



Bên cạnh đó, giới chuyên môn nhận định BĐS sẽ còn phát triển mạnh nhờ lợi thế về hạ tầng. Do đó, hiện khu Đông Sài Gòn vẫn được cho là tâm điểm của thị trường. Trong thời gian qua, Quận 2 và Quận Thủ Đức có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng, kéo theo thị trường BĐS nơi đây cũng đi lên.
Chưa kể, việc thành phố định hướng ba quận Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2 trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai với trọng tâm phát triển trung tâm kinh tế tài chính mới của thành phố ở Thủ Thiêm (Q.2), khu công nghệ cao ở (Q.9 ) và nguồn nhân lực chất lượng cao ở Q.Thủ Đức sẽ là những nhân tố gia tăng giá trị BĐS ở các khu vực này. Đây cũng là yếu tố khiến giá BĐS nơi đây dự báo tiếp tục đà đi lên trong thời gian tới. 
Hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ đến trung tâm thành phố theo hướng cao tốc Long Thành – Dầu Giây qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm hay tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên cũng sẽ tạo đòn bẩy để BĐS khu Đông tiếp tục là điếm đến của các NĐT, CĐT dự án. 
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM sự kết nối hạ tầng đem lại cho khu Đông lợi thế rất lớn. Quỹ đất sạch quanh khu đô thị Thủ Thiêm hiện rất hiếm, hạ tầng dịch vụ phát triển nhanh khiến giá đất khuvực tăng nhanh cũng là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, mức giá biến động cần có sự phù hợp với diễn biến chung của thị trường, tránh trường hợp giá tăng đột biến, mất kiểm soát, cục bộ ở một vài khu vực, dẫn đến những tiêu cực cho thị trường BĐS nói chung.

                                                                                                                                                     Hạ Vy
                                                                                                                                    Theo Trí thức trẻ

Thuê một chỗ ngồi làm việc tại Sài Gòn giá 300 USD mỗi tháng 

Tại khu trung tâm TP HCM rộ lên văn phòng kiểu mới, nhận đơn đặt hàng thuê từ một chỗ ngồi là 300 USD mỗi tháng.



Khảo sát của VnExpress, gần đây khu trung tâm TP HCM, đặc biệt là tại quận 1, 3 đang rộ mô hình kinh doanh cho thuê văn phòng làm việc với quy mô nhỏ lẻ chưa từng có từ trước tới nay. Đơn vị cho quản lý tòa nhà (thường là quy mô trung bình) cung cấp gói thuê cho khách có nhu cầu từ một chỗ ngồi với giá thuê dao động trong khoảng 150 - 300 USD một vị trí làm việc mỗi tháng.
Cụ thể, trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, gói thuê một chỗ ngồi làm việc trong khu văn phòng là 150 - 200 USD một tháng. Khách thuê được cung cấp một chỗ ngồi làm việc, có thể sử dụng không gian công cộng tối thiểu trong tòa nhà gồm: điện thoại bàn, máy in, máy fax, lễ tân, nước lọc, sảnh tiếp khách và phòng họp nhỏ nếu đăng ký trước.
Trong khi đó, tại khu Đề Thám, nơi nổi tiếng là phố Tây (thu hút du khách nước ngoài tại TP HCM) đồng thời cũng là phố đi bộ mới của Sài Gòn, giá thuê một chỗ ngồi làm việc là 200 - 300 USD mỗi tháng.
Đơn vị cho thuê mô hình này cho biết, công ty tận dụng diện tích mặt bằng còn dôi dư để cho nhóm khách lẻ này thuê. Họ là những người làm việc tự do, người khởi nghiệp hoặc các chuyên gia nghiên cứu thị trường đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ trong khu vực châu Á.
Những người này làm việc độc lập trong thời gian ngắn tại TP HCM hoặc công việc không ổn định trong thời gian dài, nên chỉ có nhu cầu thuê một chỗ ngồi làm việc từng tháng một ở khu trung tâm Sài Gòn. Nơi làm việc của họ tối giản đến mức chỉ cần laptop và một chỗ ngồi là đủ.
Mô hình cho thuê chỗ ngồi làm việc. Ảnh: JLL
Mô hình cho thuê chỗ ngồi làm việc. Ảnh: JLL
Tổng giám đốc hệ thống văn phòng cho thuê Pax Sky, Nguyễn Hồng Hải cho biết, khách thuê văn phòng lẻ, một đôi chỗ ngồi làm việc tại TP HCM không phải là hiếm. Từ khi làn sóng khởi nghiệp lan rộng tại thành phố trên 10 triệu dân này, cộng thêm thị trường văn phòng cho thuê tại khu trung tâm khan hiếm nguồn cung và giá thuê ngày càng đắt đỏ, nhu cầu thuê chỗ ngồi làm việc trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.
Ông Hải phân tích, giá thuê văn phòng hạng A (khu trung tâm quận 1, TP HCM) đạt mức trung bình 50 - 60 USD một m2 mỗi tháng, hạng B vào khoảng 22 - 30 USD mỗi m2 một tháng, chưa bao gồm thuế phí, thì giá thuê một chỗ ngồi làm việc 150 - 300 USD tại quận 1, 3 không phải là đắt đỏ.
Thậm chí với thực trạng khan hiếm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hiện nay đạt trên 95%, khách thuê muốn ký hợp đồng thuê mặt bằng đẹp còn phải xếp hàng chờ thì việc thuê một chỗ ngồi với giá như trên còn được xem là vừa túi tiền và linh hoạt.
CEO Pax Sky chỉ ra nguồn cầu rất lớn của thị trường cho thuê chỗ ngồi làm việc là các khách Nhật, đa phần đến từ các công ty có quy mô từ nhỏ đến cực nhỏ. Sau nhiều năm làn sóng đầu tư của nhà đầu tư Nhật nở rộ tại Việt Nam, những công ty ăn theo làn sóng này thường chỉ cử một chuyên gia đến TP HCM khảo sát thị trường chứ không kéo theo cả bầu đoàn như những tập đoàn lớn. Họ có cung cách làm việc tối giản và ngăn nắp nên đặc biệt ưa chuộng loại văn phòng một chỗ ngồi này.
Ông Hải dự báo, với làn sóng khởi nghiệp đang bùng nổ ở nhiều thành phố lớn trên cả nước, đặc biệt sôi động tại TP HCM, nhiều khả năng xu hướng thuê một vài chỗ ngồi làm việc sẽ là thị trường ngách còn nhiều tiềm năng phát triển trong một vài năm tới. Tuy nhiên, đặc thù của mô hình này là chỉ tận dụng diện tích dôi dư từ các tháp văn phòng cho thuê hoặc nhiều lắm là một vài sàn để phục vụ nhu cầu của nhóm khách đặc thù này.
Vũ Lê
Nguồn: www.vnexpress.net


Nguồn cung văn phòng khu trung tâm Hà Nội 

sắp hết 'hạn hán'

Một tòa nhà hạng A ở khu trung tâm vận hành trong quý IV có thể giúp nguồn cung văn phòng 'giải tỏa cơn khát'. 


Báo cáo về thị trường văn phòng của CBRE vừa công bố cho biết, thị trường văn phòng trong ba tháng cuối năm 2018 sẽ sôi động với sự gia nhập của một tòa nhà nhà văn phòng hạng A ở quận Hoàn Kiếm và ba tòa hạng B tại khu phía Tây. Bốn tòa nhà này sẽ góp thêm 96.000 m2 diện tích sàn vào nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội. 
"Sau gần 5 năm 'hạn hán' nguồn cung ở khu trung tâm, tòa nhà văn phòng tại Hoàn Kiếm sẽ góp thêm 25.000 m2 sàn, tạo sự chuyển biến, cạnh tranh đáng kể", CBRE nhận định.  
Trong khi đó, ba tòa nhà hạng B tại khu vực Cầu Giấy với mức giá thuê cạnh tranh có triển vọng lấp đầy nhanh do sự mở rộng, chuyển dịch của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đơn vị nghiên cứu nhận định, trong vòng ba năm tới sẽ có thêm dự án văn phòng quy mô lớn được đầu tư bài bản về kỹ thuật giúp thiết lập những chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng Hà Nội. Do đó giá thuê đặc biệt là phân khúc hạng A sẽ có những diễn biến sôi động.
Với văn phòng hạng B, do nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trưởng, giá thuê được kỳ vọng ổn định.
Trong quý III, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội không có dự án mới. Giá thuê có những diễn biến tích cực ở cả hai phân khúc hạng A, B. 
CBRE cho biết một số công ty, tập đoàn ở Việt Nam có xu hướng sử dụng văn phòng chia sẻ (co-working) lâu dài. Với tính cộng đồng cao, tiện lợi, linh hoạt, văn phòng chia sẻ giúp giảm thiểu đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, tận dụng được toàn bộ cơ sở vật chất như không gian làm việc chung, wifi chung, khu vực in ấn....

"Nhu cầu dịch chuyển này sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của loại hình văn phòng chia sẻ trên toàn thế giới với mặt bằng thuê chất lượng cao, đáp ứng các nhu cầu cơ bản về thiết kế, xây dựng và đầu tư về công nghệ quản lý văn phòng", đơn vị nghiên cứu nhận định. 
Nguyễn Hà


Nguồn: http://www.vnexpress.net


Chung cư sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở TP HCM 10 năm tới

Trong 10-15 năm nữa, tốc độ phát triển chung cư cao tầng sẽ diển ra mạnh mẽ hơn và trở thành xu thế tất yếu của thị trường Sài Gòn.

Tại hội thảo "Phát triển bất động sản Việt Nam: Tầm nhìn và triển vọng" do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức ngày 11/8, ông Phan Trường Sơn - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản Sở Xây dựng TP HCM đã chia sẻ về chiến lược phát triển đô thị này trong hơn một thập kỷ tới.
Ông Sơn cho biết, chung cư cao tầng sẽ tiếp tục là xu hướng nhà ở tất yếu của thị trường bất động sản TP HCM trong tương lai. 10 -15 năm tới tốc độ phát triển nhà chung cư tại siêu đô thị trên 10 triệu dân này sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn hiện nay. Theo đó, thành phố cũng hướng đến việc giảm phát triển nhà ở riêng lẻ.
Cùng với sự phát triển của bất động sản cao tầng, kết cấu hạ tầng giao thông của thành phố cũng sẽ ngày càng hiện đại hơn, tiện nghi từ nhà ở đến nơi làm việc. Thị trường bất động sản cao tầng sẽ có thêm nhiều loại hình sản phẩm condotel, offitel hơn nữa, nhằm đáp ứng nhu cầu đạ dạng của người mua.


Mặc dù chung cư cao tầng trong 10 -15 năm tới sẽ trở thành loại nhà ở tất yếu dẫn dắt thị trường nhưng theo ông Sơn, chủ trương của thành phố là phát triển các cao ốc lồng ghép vào chương trình chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch. Mục tiêu nhằm tránh phát triển quá nóng và hướng đến sự phát triển bền vững.
Chuyên gia này cho hay, Sở Xây dựng TP HCM cũng đã phối hợp cùng một số đơn vị nghiên cứu và lập kế hoạch phát triển thị trường bất động sản TP HCM tầm nhìn 10-15 năm tới theo mô hình đô thị thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu và đẩy mạnh kiến trúc xanh.
Theo VnExpress

 



Quý khách Vui lòng điền đầy đủ thông tin theo form bên dưới

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.
HỎI ĐÁP
1
Hotline0944545486